北京个人房产抵押贷款流程

简述信息一览：

1、以下是房子抵押贷款办理流程：与银行填写贷款申请表或者钱云签订贷款委托协议。提交此次房子抵押贷款所需的重要资料配合房子值评估人员对房子进行估值到建委进行房子抵押登记公证拿到资金后按时还款。

2、在北京办理房屋抵押贷款，需了解以下关键要点：首先，借款人需满足一定的条件。一般规定抵押人年龄需在18至75岁之间，借款人年龄22至70岁，60岁以上可能需要子女共借或***取特殊贷款方式。婚姻状况方面，未婚、已婚或离婚但产权清晰者均可，配偶为外籍或港澳台人士部分银行接受。

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3、***取标准放款模式及见抵押登记回执放款模式的，房产过户手续可以由借款申请人自行办理，也可以委托给我行办理。（2）***取见过户回执放款模式的，过户手续原则上须授权委托给我行或我行合作方办理。（3）担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。

4、借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。银行对借款人的申请材料进行审核，并对抵押物进行评估。审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，并办理相关手续。银行发放贷款，借款人按照合同约定的还款***进行还款。

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；期房是不行的，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

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房产的权属关系清晰：二次抵押贷款的房产必须是借款人名下的合法房产，且借款人必须拥有完整的产权证明。提供完整的贷款申请材料：包括身份证、房产证、收入证明等。房屋产权清晰，无***：房屋产权必须清晰，不存在任何法律***。

房屋二次抵押贷款的条件主要包括以下几点：房产产权清晰：申请二次抵押的房屋必须是产权明晰、无法律***的房产，且申请人应为房产的所有权人或者共有权人。有足够价值：房屋的市场价值需高于原贷款余额，因为二次抵押的贷款额度通常不会超过房屋剩余价值的一定比例，比如70%或80%。

可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

1、评估8成，年利率3%左右当前，多家银行提供8成贷款额度，但需满足企业真实经营、财务报表、合同、纳税、开票等条件。对于无真实经营的企业，仅支持两家银行的8成额度申请，建议客户携带资料面谈咨询。年利率8%-9%经营贷 2023年起，企业经营贷款利率进一步下降，部分银行提供3%以下的年利率。

2、所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。符合经办机构规定的其他条件。贷款对象和条件符合我行零售贷款客户基本条件的要求。外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。具备按时偿还贷款本息的能力。

3、首先，借款人需满足一定的条件。一般规定抵押人年龄需在18至75岁之间，借款人年龄22至70岁，60岁以上可能需要子女共借或***取特殊贷款方式。婚姻状况方面，未婚、已婚或离婚但产权清晰者均可，配偶为外籍或港澳台人士部分银行接受。收入稳定，工作单位非禁入行业，近一年的工资流水能覆盖负债。

4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；期房是不行的，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

1、若有紧急资金需求，或房产出售困难急需现金的群体，无论房产是否尚有按揭未结清，房屋抵押贷款均是一个优先考虑的融资渠道。债务重组。

2、贷款利率优质客户：年利率3%-8%，老许办理的贷款起始年利率为5%。长期贷款：年息8%-2%，适合投资回报较慢的客户。贷款额度住宅：7成-9成评估值（别墅5成-7成，个别产品可达9成）；办公楼：5成；影响因素：贷款额度与企业负债和个人信贷等有关，利率不超过LPR值。

3、支持一次或二次抵押，经营性或消费性贷款。办理成功率通过贷前规划，零拒贷。02 房抵申请条件详解【房产方面】房产类型广泛，住宅、别墅、商业办公等均可。必须持有房产证，且为上市交易的房产。房本持有时间至少6个月，继承、赠与的房屋不受时间限制。

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