房屋贷款和房屋抵押的区别

今天给大家分享房屋贷款和房屋抵押的区别，其中也会对房屋贷款和抵押贷款哪个划算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款；按揭贷款是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在四个方面：贷款用途、贷款成本、贷款期限、和前提条件。

2、二者在运作及目的上的区别\x0d\x0a借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。\x0d\x0a在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。

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3、从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。

4、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

5、指代不同按揭贷款：以按揭方式进行的一种贷款业务。抵押贷款：要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。利息计算不同按揭贷款：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

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6、二者在运作及目的上的区别借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。

1、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

2、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别如下：⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的***。⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、房贷也就是按揭贷款相对于抵押贷款来说要便宜一点，这是因为按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。

4、两者虽然属于不同的贷款业务，但是依然有部分相似的地方，主要是以下两点：都是把房产抵押给了银行，在房管局的查档中心都会显示你的房产抵押信息；抵押获得的钱不会直接到你手上，通过不同的方式为你解决问题，防止出现不良用途。

二是银行持有的资产债权变现难，非常容易导致流动性风险，从而造成银行丧失了在金融市场的投资机会，增加机会成本带来的损失。综上，二手房贷款和抵押贷款的区别主要有4点不同，房产抵押的风险主要是：违约风险、经济周期风险、流动性风险等。

房子抵押贷款利率：目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

但是按揭的上浮低于抵押的上浮。法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

房抵贷就是把自己的房子抵押给银行获取贷款。首先房子要是自己的，第二就是房子产权不能有***，房子自身没有抵押，不过也有的机构愿意接二押的房子。房抵贷拿出来的钱给房主，等有钱了还上再取消抵押。

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