西安房屋抵押贷款比例

简述信息一览：

• 1、西安哪里有抵押购房合同贷款的,要快
• 2、西安房产抵押贷款的一般流程是什么,怎样做额度高
• 3、西安房产证办理抵押贷款的时候,能贷多少
• 4、西安住房公积金贷款比例是怎样的?

西安哪里有抵押购房合同贷款的,要快

1、如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。

2、能抵押贷款。准确的说，单独的使用购房合同一般不能抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

3、没有硬性要求要抵押购房合同的。由于房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

4、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

5、【法律分析】一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。

6、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

西安房产抵押贷款的一般流程是什么,怎样做额度高

1、向银行提出贷款申请。银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。签订借款合同等。办理房地产抵押登记事宜。银行审核通过，办理相关手续。银行获得房产证，放款。

2、房产抵押贷款流程：贷前准备，备齐资料；提交资料；贷款机构受理，审核资料；审核通过，签订贷款合同；去房管局办理抵押登记等手续；出他项，银行放款；贷款机构贷后管理。

3、借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜，这样办理房产抵押会比较顺利；最重要的一条是自己抵押的房产银行是否认可，如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

4、商品住宅的抵押率最高可达 80% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；工业厂房的抵押率最高可达 50% ；最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

5、能提供建行认可的有效担保。建行房产抵押贷款流程：贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途有哪些？，金额及年限时间。

6、房屋抵押贷款的具体流程是什么？1贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

西安房产证办理抵押贷款的时候,能贷多少

房产证抵押贷款，坐标西安，一般住宅能贷市场价的最高7成（个别银行8成）；房改房、***房、经适房是6成；商铺、写字楼、别墅是5成。具体也看个人资质，适合走哪家银行或哪家金融机构，因为每家贷款机构政策也不一样。

抵押房子评估价值的70%。房产证办理抵押贷款能够带多少钱，主要是取决于用户所抵押的房子评估价值有多高。一般情况下，用户在银行办理抵押贷款时，能够获得的贷款额度是抵押房子评估价值的70%，所以如果用户房子评估价值是100万的话，那么申请抵押贷款的额度最高不可以超过70万元。

房产证二次抵押贷款能贷多少一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。

《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。

房屋抵押能贷款多少一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。

假设借款人申请了50万元额抵押贷款，分期十年，按照65%的贷款利率来进行还款。如果是选择等额本息的还款方式的话，利息和本金一共是62617***元，总支付的利息是12617***元，每月月供都是52115元，但每个月的本金利息分别是，首月本金3280.65元，利息1935元，之后本金逐渐增加，利息逐渐减少。

西安住房公积金贷款比例是怎样的?

1、西安住房公积金贷款比例为35%、40%、50%、55%，具体来说，对于首次使用公积金贷款购买自住住房的情形，若房屋面积不高于144㎡、面积在144㎡以上，住房公积金贷款比例分别为35%、40%。以上后两种比例为再次申请公积金贷款购买自住住房的比例。

2、其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、西安住房公积金贷款，如果是夫妻双方共同申请，最高的可贷额度是70万元，如果是单人申请，贷款最高限额是50万元。另外公积金账户余额不足5000元只能贷20万。西安市的首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。

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