房屋抵押贷款评估报告范文

接下来为大家讲解房屋抵押贷款评估报告范文，以及房产抵押贷款评估价一般是几成涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、抵押贷款对房龄有要求吗?
• 2、房子抵押贷款在哪里办理
• 3、有居住权的房子可以抵押贷款吗
• 4、建设银行房屋抵押贷款
• 5、房屋抵押贷款怎样评估价格

抵押贷款对房龄有要求吗?

1、房屋的年限：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。房屋的面积和变现能力：房屋的面积要大于50平米，并且要有较强的变现能力。房屋的产权：所抵押房屋的产权要明晰，符合上市交易条件，并具备房产证和土地证。房屋的贷款限制：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

2、若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

3、对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。未满5年的经济适用房 根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、有要求的，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内。具体而言：房产抵押贷款和年龄有关系，想要获得更低的利息以及更高的贷款额度，首先借款人的年龄不能超过60岁，此外借款人的身份证明包括收入证明和银行流水，都成为了比较重要的辅助资产证明。

5、法律分析：房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

6、特别是对房子有诸多的要求，其中，不仅要求房子有足够多的相关资料，且对于房子的房龄要求也是非常的严格。一般情况下，根据各大银行来说，只要房子的房龄达到了15年以上，基本上就不给办理抵押贷款了。如果房子的房龄是在15年-20年之间，其实还可以在一些小型的贷款机构，办理抵押贷款业务。

房子抵押贷款在哪里办理

1、如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。

2、那么，小编说一下，房屋抵押贷款怎么办理？房屋抵押贷款有哪些途径？房屋抵押贷款怎么办理？提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。看房评估。

3、很多买房压力比较紧张的家庭，都会向银行办理房屋贷款手续，若要办理房屋贷款手续的话，则要到银行取办理房子抵押贷款，那么怎样在银行办理房子抵押贷款呢？下面和小编一起来详细阅读一下本文介绍吧。

4、银行放款 以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人***。准时还款 按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。办理解除抵押手续 房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

有居住权的房子可以抵押贷款吗

有居住权的房子可以抵押贷款。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，抵押已经超过了日常生活的需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，也就是抵押人必须对设定抵押的房屋具有所有权。

法律主观：有居住权。 不管是自己去办理 抵押贷款 ，还是将自己的房产借给第三方抵押贷款，都需要产权人在同意 抵押 书上签字，相应的贷款合同上抵押人也要签字，还要亲自去房地产主管部门办理抵押登记，别人偷 房产证 去办理抵押贷款是不能办理的，即使办理成功也是使用的非法手段，不受法律保护。

可以。根据查询法制网显示，居住权是房屋用益物权之一，房屋的所有人可以在房屋上设立居住权的，让某些人可以在房屋内居住，房屋所有人设立了居住权的，可以抵押房屋，但需要告知抵押权人房屋设立了居住权。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

建设银行房屋抵押贷款

1、房屋抵押贷款建设银行较好。建设银行在房屋抵押贷款方面拥有较好的信誉和口碑。以下是 建设银行的房屋抵押贷款产品多样，能够满足不同客户的需求。无论是个人消费还是企业经营，建设银行都提供灵活的贷款方案。 建设银行的房屋抵押贷款条件相对宽松，对借款人的资质要求较为合理。

2、农业银行和建设银行房屋抵押贷款相对容易。农业银行和建设银行在房屋抵押贷款方面拥有相对宽松的政策和简单的流程。农业银行长期致力于为广大客户提供优质的房屋抵押贷款服务。其贷款政策较为宽松，对借款人的资质和房屋要求较为灵活。

3、房屋抵押银行贷款利率的种类经济家贷款利率：这种贷款利率一般比较低，适用于借款人的财务状况良好的客户。普通贷款利率：这种贷款利率一般比较高，适用于财务状况较差的客户。

4、建设银行房屋贷款条件有：借款人的年龄在18岁以上，不超过65岁。在当地有固定居住的地址。有稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息。能够提供建设银行认可的房产作为抵押物。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。建设银行要求的其他条件。

房屋抵押贷款怎样评估价格

1、首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）。（4）对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款（贷款金领在100万元以下）、个人消费贷款和个人助业贷款。房产抵押贷款，房产是怎么评估的 房产抵押贷款就是以你的或第三方房产作为抵押向银行申请贷款。

2、华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

3、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明；看房评估：（1）提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

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