房屋抵押贷款几年不能过户

简述信息一览：

• 1、房子有贷款可以过户吗
• 2、房子贷款没还完可以过户吗
• 3、房子有贷款可以买卖过户吗
• 4、房屋抵押贷款三年期才十五个月房屋被中介强行过户是否侵权?
• 5、房贷还清后多久能过户?
• 6、买的二手房,网签已过户,因有贷款,房本在房管所抵押,半年后去取,发现房...

房子有贷款可以过户吗

1、二手房过户前需要注意哪些呢？下面就让我们一起来看看吧。有贷款的房子怎么过户最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。

2、现在多数人购房都是***用贷款的方式，并且贷款年限不低，所以贷款过程中可能会遇到转让的情况，对此，房子有贷款可以过户吗？一起来看看。房子有贷款可以过户吗 房子有贷款可以过户吗？这是很多人在买卖房屋时所关心的问题，答案是可以的，但需要注意一些事项。

3、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。房子有贷款如何过户？方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

房子贷款没还完可以过户吗

在房贷还没有还清的情况下抵押房子是不可以过户的，除非经过抵押权人的同意，但一般情况下二手房转让过程当中，除非卖家能一次性结清了房贷，不然银行不会同意变更贷款人的。一次性结清房贷后，买家要申请贷款的，银行还得审查买家的还贷能力。

房子贷款没还完可以过户吗？这是一个很常见的问题，答案是可以的，但需要满足一定的条件。需要明确的是，房子贷款没还完的情况下，房子的所有权还是属于贷款人，也就是银行。因此，如果想要将房子过户到别人名下，必须先将贷款还清。

法律主观：房贷没还完在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

注意税费问题 在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。

房子没还完贷款不可以过户。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户，不过可以***取转按揭的方式出售商品房。

未结清的房屋是办理不了过户的。未还清贷款的房屋办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

房子有贷款可以买卖过户吗

1、房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项：贷款余额清算：如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。

2、房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请；房管部门审查证件，十五日给到答复； 房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费；房管理部门核发过户单；凭过户单办理产权过户，领取房产证。

3、有贷款的房子可以买卖过户，但通常需要经过贷款银行的同意，并办理解押手续或通过买方首付款来结清贷款，之后才能进行产权过户。当一套房子还有贷款未还清时，其产权证（也就是房产证）通常会被抵押在银行，作为贷款的担保。因此，要想进行买卖过户，首先得解决贷款问题。

4、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以***取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

5、房子有贷款如何过户？方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

6、有房贷的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。

房屋抵押贷款三年期才十五个月房屋被中介强行过户是否侵权?

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

买了未满2年或未满5年二手房业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

首付款是不能要回来的。跟银行办理按揭时，你已将房子抵押给了银行，银行将你的贷款金额和你首付款全部付给了房地产开发商。现在违约不供，应要承担违约责任。房子的所有权转移给了银行。银行会拿者房子先去评估公司评估价值，然后拍卖。

信息：申请按揭贷款的注意事项：①贷款第一年内不提前还款：按照公积金贷款，一年后还部分贷款，贷款金额要超过6个月还款期。②还清贷款后，别忘了取消房贷。当你还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押物，可以到区县房地产交易中心产权所在地注销。③不要丢失借款合同和借条。

房贷还清后多久能过户?

1、房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。

2、房贷还清后多久能过户 通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证。

3、房贷还清后多久能过户我们家这里是：7个工作日即可办理买卖过户手续。不过我觉得这个得看你在哪个地方吧，还有就是所在地区***的办事效率，想详细了解可以去地方房管局问问啊！就算中央有统一规矩到地方都不一定怎么实行了，他们实行还是要根据具体实际情况的。

4、结清贷款后，银行会出具结清证明，他项权证，并且上传系统。有了结清证明，他项权证，就可以过户了。结清证明，他项权证这两样各个银行不一样，有的在还款当天就给，有的需要时间，我碰见个最长的要20天。

买的二手房,网签已过户,因有贷款,房本在房管所抵押,半年后去取,发现房...

1、贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2、问题一：二手房交易中公正是什么意思 这个是必须公证的。 问题二：买二手房做公证是什么意思 正常的二手房交易，在交易双方资料齐全时，可以直接办理交易过户。

3、凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

4、但二手房不属于商品房。《最高院商品房买卖合同司法解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

5、是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。遇到银行贷款额度紧张或者是年底的时候，贷款可能是几个月审批都还没下来。现在这段时间，银行放款时间普遍延长，具体你的需要多长时间，建议咨询你的贷款银行，因为每个地区，每个银行的时间都不是固定的。

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