抵押贷款需要看房子吗

简述信息一览：

• 1、如果用房屋做抵押银行不调查吗只看房产证吗?
• 2、房屋抵押贷款。。工行的。。。评估还要来房子现场看吗?
• 3、房子抵押贷款银行要来家里评估吗
• 4、申请了房子抵押贷款,银行的人也来看过房子了,贷款能通过吗

如果用房屋做抵押银行不调查吗只看房产证吗?

1、产权人或者银行保管。调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

2、在没有贷款未还欠款的情况下，这部分人群是可以申请到较高的贷款额度的。对于想要更高额度的用户，可以申请抵押贷款的。目前，房产抵押贷款房产证不一定要押在银行。按照抵押贷款的流程看，在办理房产抵押登记后银行所持有的是《房屋他项权证》，而非房产证。

3、房屋抵押贷款的房屋抵押只是证件上的抵押，对于入住权并不干预，抵押房产证等证件贷款。申请房屋抵押流程有以下：您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

4、如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；签订借款合同。综上，贷款买房房产证不用压在银行，因为房屋设计到贷款还需要换发他项权证。

5、房产证是否要押到银行要根据情况而定。因为有的城市抵押部门会要房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

房屋抵押贷款。。工行的。。。评估还要来房子现场看吗?

1、工行认可的评估公司的工作人员是必须要现场看房的，而且会做出一个详细的评估报告，包括你房子的位置，装修等等情况，要拍照的，非常详细！不方便看本房吗？·其实也许能解决·，这是担保公司的活儿了···据我知道，工行的抵押贷没有0.85之说的，你资质好的不得了找关系走个基准，不可能说下降的。

2、如果您办理的是住房抵押贷款，将房屋作为抵押物，将有必要到现场拍摄房屋照片，从而明确房子所处位置、装修情况等详细信息来进行评估。如果房子不是抵押物，拍照是为了证明客户确实有固定住所，从而方便公司的后续工作。

3、如果您的贷款是以住房作为抵押物，将有必要到现场拍摄房屋照片，从而明确房子所处位置、装修情况等详细信息来进行评估。如果房子不是抵押物，拍照是为了证明客户确实有固定住所，从而方便公司的后续工作。

4、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。 每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、工商银行抵押贷款办下来大概需要一到三个月，办理抵押贷款的过程比较复杂，申贷人先要到银行办理提交申请，然后需要到银行认可的评估中心对抵押物进行评估，银行对申贷人提交的各项资料进行审核，审核通过后签订贷款合同，最后再办理抵押手续，办理完成才放款。

6、可以办理，用房屋抵押贷款5－10太少了吧，可以用母亲身份证明，开一份房产评估，然后去银行办理，物权确定就好，很好办理的，而且重复使用，利率还低。

房子抵押贷款银行要来家里评估吗

去银行办理房屋抵押贷款，一般银行都会委托评估机构，让评估机构的工作人员上门看房，好拍照收集房屋相关资料，在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。

在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。

但是每个城市的银行要求不一样，有的银行不需要来家里拍照。拍照的目的是证明该房产是真实存在的，银行方可以了解房子的面积、装修情况等，从而更好地评估房产的价值。

提出贷款申请：首先你需要向银行提交抵押贷款申请，申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。银行审批、评估：银行的相关人员进行资料的审查通过后，申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料，将材料上交后，银行会排相关的人员进行房屋评估。

申请了房子抵押贷款,银行的人也来看过房子了,贷款能通过吗

不一定能通过。房屋抵押贷款不一定通过：这个道理其实非常简单，现在你申请了房子抵押贷款，银行也看过了房子，在银行需要对你的房子的价值进行评估。银行所评估的房子的价值并不是房子本身的交易金额，而是房子的现金价值。

贷款肯定是可以批下来的，不过具体数额不一定。对房子的评估分两次，一次是地方银行评估，第二次是总行评估，如果都是一样的评估价那么贷款额度就不变，如果总行评估低了就以总行的评估为准。

这时候就要注意，倘若你的方式是自住的，年限还比较短，贷款金额也不多，银行便会直接进入审批流程，不用下户拍照了。但若是有必要下户，你就要注意了。若是有以下情况，要提前做好准备。出租房：如果你用来申请抵押贷款的房产出租了，就会多一些麻烦。

按照房贷经验，此时拒贷主要会有3种风险情况发生。房贷审批通过，可仅仅认为是“批单”通过了，也就是银行内部流程通过了，但是并不构成银行对于房贷申请客户的付款承诺。只有满足了放款条件后，资金拨付了才算房贷发放完成。

首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

信贷影响买房贷款吗借贷不会影响到房贷，因为从贷款申请条件来看，要求贷款人能够提供有效身份证，有稳定的工作及收入，并能提供房屋首付款支付凭证，且自身征信记录良好等，但如果贷款人申请信贷后，出现多次逾期还款的情况，可能会因征信记录差导致房贷审批不通过。

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