公产房能抵押么

文章阐述了关于房屋公产可以抵押贷款吗，以及公产房能抵押么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

你好，办理抵押贷款对房产是有一定要求的：1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

产证不齐全的二手房，例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房产由于产权不明确或存在其他法律问题，通常无法办理贷款。违反房产抵押规定的二手房，例如存在不能转移记录、已被查封、位于旧城改造范围内的小产权房等，银行出于风险考虑，不会为这些房产提供贷款。

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天津二手房贷款政策产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

企业产房屋能买产权吗企业产房屋，没有产权证的，不能买。因为产权足企业。网友建议，仅供参考。

企业产权房屋买时可以贷款，还是要房管局备案，签购房合同。

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公产房不能抵押贷款。公产房既是公家的，是不予以贷款的，个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款一般是不可以的。公产房可以买卖吗公产房可以买卖，但是要符合法律要求。

目前来说，公产房不能抵押贷款的。公产房既然是公家的，一般都是不予以贷款的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款，则一般是不可以的。

正常情况来说公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。

企业产房屋是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才可以申请贷款。

法律分析：不可以，公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。

公产房可以贷款！条件：贷款所涉及的房屋是直管公产房，不能是伙用住房。而且房龄不超过25年，评估价不低于6万。借款人：50岁以下的市内六区户口，有正当职业，稳定收入的已婚人员。（如果未婚，需提供担保人）额度：贷款额最高10万。

公产房贷款可以专项扣除的，一般在办理了贷款之后，产生的利息是可以进行个人专项附加项扣除的。但是在操作的时候，用户也是需要满足相关条件才行的，一般用户的年度总收入是需要满足纳税条件的，假如说本身全年的收入并没有满足纳税条件，那么就不存在退税的问题了。

而企业产则是由集体或是全民所有制的单位，所有的住房。购买此类住房需要补交土地出让金才能够转换成资产，而且并不是所有的公产房都能够转让给他人，如果所购买的房屋是此种类型，需要先在对应的房管站或者是企业房管科进行咨询，如果不能购买产权不仅无法上市交易，而且此类房屋也不能够作为抵押贷款使用。

购买公有现住房的产权可以申请住房公积金贷款；公房置换或购买其他未取得《房屋所有权证》的公产房或企业产房屋，均不能申请住房公积金贷款。

什么样的房子不能贷款证件不全的房子房子类型可以分：公产房、安置房、商品房等多种房屋类型，特别是回迁房、因为回迁房一般要5年才能拿到房产证，对于这种证件不齐全的房屋，是贷不了款的，去银行申请也没用。

工商银行贷款申请条件是什么工商银行贷款条件：***：有相应民事行为能力的自然人；承诺贷款资金不用于证券市场、期货市场、开发房地产、投资、借给他人；可以提供工行认可的质物作担保；开立工商银行结算账户；具有工行电子银行的个人客户证书或电子密码器；银行规定的其他条件。

申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

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