顶楼能抵押吗

今天给大家分享顶楼房屋抵押贷款，其中也会对顶楼能抵押吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、郑州市有套两百万的房子抵押贷款能贷多少
• 2、抵押贷款评估
• 3、房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?
• 4、顶楼的房子没有房产证能买吗
• 5、为什么银行会拒绝商业贷款?有哪些情况?

郑州市有套两百万的房子抵押贷款能贷多少

我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。

万的房子抵押贷款最多可以贷70万。因为房产抵押贷款的贷款额度通常最高为房子评估价值的70%，因此评估价在100万的房子，最高可以贷款的70元，同时银行会根据贷款人的信用记录，是否具有偿还贷款本息的经济能力，房产证和身份证相关证明，进行审批。

一般来说可以贷到房产评估价的7成左右，目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右，主要是针对一线城市的优质客群，大部分的抵押贷额度在100-1000万之间。年利率3-5%之间，贷款期限比较长，一般都是5-10年左右，也有20年的。

房产证二次抵押贷款能贷多少一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。

抵押贷款评估

1、法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。

2、万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。

3、房屋抵押一般是需要评估的，而这个评估的过程中是需要收取费用的，肯定不会给你免费评估，而且如果本身房子就是分期贷款银行的话，房屋抵押会有很大的压力，所以在做房屋抵押时请慎重考虑。房屋抵押去评估要收费吗 房屋抵押估价时，一般都会有相应的费用。

4、房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。

5、抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?

华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。

房产抵押评估费收费标准是应当是根据房屋的价格来进行不同的判断的，比如说房屋的价格相对来说比较贵的，在100元以下的情况之下，应该是按照评估价格的0.4%来进行收取，如果是超过100万到500万的，按照累计计算税费为0.3%。

房屋评估费收费标准是如何规定的？资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。收费标准具体如下：资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

顶楼的房子没有房产证能买吗

阁楼空间可以被设计成储藏室，或者作为额外的卧室。如果作为卧室，使用榻榻米风格的床会是更好的选择。 带阁楼的房屋面积计算通常不包括阁楼在内，因为这部分面积通常是作为赠品提供的，不在房产证的登记面积之内。在计算税费时，这部分面积也不被计算在内。

看屋顶是坡顶还是平顶 坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。看顶楼的设计结构和建筑材料 顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。

而且现在的小区并不是所有的房屋都带有电梯，所以住在顶楼，每天爬楼梯也是一个非常痛苦的事情。作为一些倒卖房屋的商贩来说，他们买顶楼就是一种投资，首先他们考虑的是房屋周围的配套设施如何，是否是学区房。当所有配套设施齐全之后，他们再一次倒卖房屋就能够赚有一定的利润。

A：这种无房产证的农村集体建设用地或宅基地性质的房子我是一直反对购买。一是不符合市场销售政策，二是没有法律的保障，三是将来“出手”困难。如果你当它是理财产品就好，不保本的，或者准备长期持有自用或出租。总之不建议买。风险不可控，特别是将来遇上***补偿问题，更是麻烦。

需要有正规购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管部门咨询缴纳税费，办理房产证。

为什么银行会拒绝商业贷款?有哪些情况?

1、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

2、不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。不符合限购条件的 目前全国已经40多个城市限购了。

3、逾期次数过多（***和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上连三累六银行可以拒贷）； 首期款的来源是首付贷（首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款等）。

关于顶楼房屋抵押贷款，以及顶楼能抵押吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。