购房贷款和房屋抵押贷款一样吗

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简述信息一览：

1、定义不同个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2、两者最本质的区别就是：前者是拿你自己名下的房子去银行借钱，然后自己处理贷出来的钱；后者是拿尚没挂你名的房子去提前贷款（故需要担保合同），贷出的款直接打到原业主帐上。

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3、区别在于房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

“贷款买房，房产证是属于自己。但是在没有还清贷款前，肯定是需要抵押银行的。因为自己在银行贷款，肯定是需要东西来作为抵押，一个人买房子贷款，那么更有力的抵押物品就是房产证。当自己的贷款全部还清之后，那么银行就会把房产证归还到买主的手里拓展资料首先，请到银行了解相关情况。

按揭买房实际上就是把房子抵押给银行用来贷款，只不过购房贷款比起一般的抵押贷款利率要低很多，办理好贷款以后银行会等购房者办好房产证，房产证下来以后银行就会进行抵押，抵押后银行会持有他项权证，而房产证会退回给购房者。

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相信大家都知道是在银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

贷款买的房子房产证要抵押在银行吗？办理按揭贷款手续时，房产证是不用押在银行的，但购房者到当地房地产交易部门办理房屋抵押登记手续后，房地产交易中心会将房屋他项权证交给银行作为抵押，房产证原件则在存档后交给户主保管，但因该房屋有抵押登记记录，即便有房产证也无法进行买卖。

不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后就会将房产证原件还给贷款人。贷款人把自己的贷款还清是拿回房产证最直接有效的方法。

按揭和抵押贷款存在明显的区别。以下是二者的主要差异：定义不同按揭贷款是指购房者以所购房产作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款的一种贷款方式。这种贷款方式在购房交易中非常普遍。抵押贷款则是指借款人以一定物品作为抵押物，向贷款方申请贷款。

抵押贷款和按揭贷款有什么区别法律分析：贷款用途住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的。贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

按揭贷款和抵押贷款的区别与联系贷款标的物不同按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物；抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

抵押物可以是其他物品。贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款。贷款利率，按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以按揭贷款的利率相对较低，国家并没有抵押贷款相关的扶持政策，利率较高。

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