房屋出卖后又抵押贷款***

本篇文章给大家分享房屋出卖后又抵押贷款***，以及房产卖了又被原房主抵押对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋先卖后抵押法律规定
• 2、开发商把房子卖给业主后又抵押给银行怎么办
• 3、出卖人卖房后又抵押如何处理
• 4、动迁房卖了又作抵押算不算违法

房屋先卖后抵押法律规定

1、先卖后抵押的法律效力怎么样先卖后抵押的效力，按下列情形确定：（1）商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。

2、第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民***不予保护。

3、法律主观：抵押的房屋是可以卖的，法律规定，押期期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：行为人是具有相应民事行为能力的主体；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律规定；法定其他有效条件。

4、开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民***房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

5、承租人未参加拍卖的，人民***应当认定承租人放弃优先购买权——这里明确表示了，不论抵押前后，承租人在抵押权的实现时均享有优先购买权的法律依据。也就是，即使租赁关系成立在后，承租人对该租赁房屋仍享有优先购买权，只是不享有“买卖不破租赁”的权利。

开发商把房子卖给业主后又抵押给银行怎么办

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

如果抵押给银行在前，签署合同在后，你可以跟卖家协调让对方去解除抵押。

开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民***房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

你好，开发商把房子卖给业主之后又抵押给银行，这属于1房2卖了，你可以要求开发商取消购房合同，把房款返还给业主，否则可以***取***的方式，***开发商。

出卖人卖房后又抵押如何处理

法律分析：房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向***申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向******要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律客观：如何买卖已做抵押房屋（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，可按法律规定***其承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向******追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

您好，把已抵押的房产又出卖给不知情的购房人，这是一种严重的欺诈行为，将直接影响到购房人对房屋的所有权。如果开发商破产，那么已设立抵押的房屋将优先用于向抵押权人偿还债务，即先向银行偿还，如有余额才在其他债权人中进行分配。这时，购房人的利益会受到很大损害。

动迁房卖了又作抵押算不算违法

如果是针对个人的抵押，构成***罪。房屋是大宗物品，涉案数额巨大 无论是***罪，还是贷款***罪，在刑法上判处的刑罚都是比较重的，千万要小心。

又根据《合同法》第五十二条对合同无效情形作出了具体的规定，若违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。但《上海市动迁安置房管理办法》是上海市***出台的地方规章，并非行政法规，更不是法律。

有关于***安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的***安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

如果你们在违约责任条款中没有明确约定在卖方没有产权证且房屋处于***冻结交易的情况下的违约赔偿责任，那么从合同的法律效力来讲，此房屋买卖合同可以认定无效。因为房管部门明确规定没有产权证的房屋禁止买卖。买方据此提出终止合同并退还定金是合理的。

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