办公楼抵押贷款利率

本篇文章给大家分享办公楼抵押贷款银行，以及办公楼抵押贷款利率对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。分行所在地可办理。房屋面积要求：不限面积，私产均可。

用于二次抵押的房屋必须是现房并且是一手房，房屋抵押登记已办妥，建设银行为房屋的抵押权人；贷款申请人房贷还款时间在两年以上；二次抵押使用的房屋为市场发展潜力大的优质住宅和商品房；申请贷款的用户一手按揭贷款必须是在建设银行办理的；房屋已经投保，并且原保险单是在银行控制之下。

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部分银行允许二次抵押贷款。一般来说，许多银行都提供二次抵押贷款服务。例如，国有大行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，以及各大商业银行如招商银行、浦发银行、中信银行等，在借款人已经偿还部分贷款且信用记录良好的情况下，都可以申请二次抵押贷款。

二押房产抵押贷款流程通过银行办理：首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

可以办理二次抵押贷款的银行包括中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、民生银行等。在选择银行时，首先要考虑的是银行的信誉和口碑。大型国有银行和知名商业银行通常在这方面表现较好，因为它们有着严格的贷款审批流程和风险控制机制，能够确保贷款的安全性和合规性。

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1、要严格区分合同生效与取得抵押权。抵押合同自签订之曰起生效；不动产抵押未经登记不能取得抵押权。这是两个不同的法律事件，即抵押合同是债权，不动产登记是物权，两者不可混淆。故A选项正确。

2、p10，当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效；当时人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

3、当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；正在建造的船舶、航空器。办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书。

4、对于以上第（1）项至第（3）项规定的财产或者第（5）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

5、l、不签抵押合同风险。借新还旧时仍然把原来的抵押合同作为借新还旧贷款合同的抵押合同，而不重新签订抵押合同，更不重新办理登记的做法导致新贷无第二还款来源，成为信用贷款。因此，办理借新还旧手续必须重新办理抵押手续。恶意抵押风险。借新还旧时变更抵押物或是以前没有抵押而在借新还旧时新设立了抵押。

6、所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

办公楼可以抵押贷款。除了个人住宅和写字楼外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入******范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

办公用房应该是***审批的，不属于上市流通的商品房，所以不给抵押贷款。如果想办理抵押，可以通过其他渠道，如设备之类的抵押，不过做这类抵押的人比较少。

《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

新建企业购买办公楼，需在银行进行抵押贷款。

不可以。该办公楼是银行不可以二次抵押，按揭少的话建议截断之后办理一抵，所以是不可以。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

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