商业银行贷款的程序有哪些?

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• 1、我有一套住宅,一套商服,因为公司运营不佳想要贷款请问能带多少?_百度...

我有一套住宅,一套商服,因为公司运营不佳想要贷款请问能带多少?_百度...

年9月13日，邱公司以经营流动***为由，以房产作抵押，向我公司（武汉邦信***有限公司）申请贷款40万元。公司处于扩张期，有一笔银行经营性贷款月内即将到期，四家分公司的经营也需要周转。客户短期内融资需求很大，所以批贷比较快。

要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：住宅是居住用地，使用权年限大多为70年，而公寓是商业用地或者商服用地，使用权一般是40年。新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

你这个情况再买房，就是二套房。如果你此前从没有申请过公积金贷款买房，第二套申请纯公积金贷款，仍算是首次申请公积金贷款购房。如果公积金+商业贷款组合，则贷款利息各算各的，最后两者相加就是你要付的利息。

一个事实是，近五年来，无锡地价热度逐步抬升，地价上涨越来越快。2019年，无锡市土地供应总量为479073亩，出让金总额为7369亿元，同比增长214%；2020年无锡***出让住宅用地520公顷（其中商品住宅用地300公顷），50公顷商服用地。预计2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。

[1]交易税费营业税（税率65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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