商业银行抵押贷款问题

接下来为大家讲解商业银行抵押贷款问题，以及商业贷款银行抵押什么涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、一、商业银行关于抵押贷款方面的规定
• 2、银行贷款风险分析
• 3、商业银行抵押贷款的现状?
• 4、抵押期间,商业银行贷款的抵押物因出险所得赔偿金(包括保险金和损害赔...
• 5、商业银行抵押贷款中存在哪些风险

一、商业银行关于抵押贷款方面的规定

一般来说，关于按揭贷款首付比例的基本规定如下。在第一套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；第二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；第三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。 经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。 第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。

银行贷款风险分析

银行贷款的风险主要有以下几种： 信用风险。借款人无法按时还款的风险，即借款人可能出现违约情况。当贷款人信用状况不良或市场发生变动时，贷款可能出现损失。这是银行放贷面临的主要风险之一。银行通常通过贷款审查、评估借款人信用记录和财务状况等方式来降低信用风险。

银行贷款存在的风险如下所示：银行将贷款款项拨出之后，在***取了所有的法律措施和一切必要的法律程序之后本息无法收回或者只能收回一部分。抵押财产所担保的债权已到最后还款期但是债务人无法还清债务，但是抵押物损坏或者缺失而导致无法变现的情况。

银行贷款风险主要包括信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险以及法律风险。信用风险 信用风险是银行贷款风险中最为核心的一种。它指的是借款人因各种原因无法按期偿还贷款本息的风险。这种风险主要源于借款人的还款意愿和还款能力的变化。

银行贷款的风险包括：信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险。信用风险是指借款人无法按时偿还贷款的风险。这种风险主要源于借款人的还款意愿和还款能力的变化。如果借款人经济状况恶化，收入减少或面临其他财务困境，他们可能无法按时偿还贷款，导致银行面临损失。市场风险与市场的波动有关。

商业银行抵押贷款的现状?

1、贷款利率：商业银行抵押贷款的利率通常较低，因为借款人提供了有价值的抵押物，降低了银行的风险。利率的具体水平会受到市场利率、借款人信用状况和抵押物价值等因素的影响。贷款额度：商业银行通常会根据抵押物的价值和借款人的还款能力来确定贷款额度。一般来说，抵押物价值越高，借款额度就越大。

2、而且，商业银行对在建工程、未办理产权证件房屋作抵押的抵押物跟踪管理薄弱，没有建立动态更新机制，甚至会出现抵押的在建工程已经完工，还没有办理好后续抵押登记手续，使银行的抵押权“悬空”。（四）信贷风险管理组织及方法不完善。

3、由于农业的利润率和周期性较长因此，农业银行在贷款年限上也是最具优势的，当然也体现在房产的抵押贷款方面，目前农行的房产抵押贷款最长可以做到30年，相对于其他银行的最长20年货25年，农业银行真可谓良心了。

4、我国商业银行信贷资产现状 信贷资产主要是各类贷款，银行不良信贷资产就是银行投放信贷后形成的信贷资产中不符合安全性、流动性和盈利性的原则，处于逾期、呆滞、呆帐或按五类分类法为次级、可疑、损失类贷款状态而使银行资产风险加大，并面临资本损失的那部分贷款。

5、在还清欠款的情况下可以继续贷款，但鉴于你目前无法偿还欠款那么就应依法进入拍卖程序，将你的房子拍卖后偿还贷款，多还少补，如拍卖12万那么你要补6万，如拍卖20万你得5万。

6、因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。 房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

抵押期间,商业银行贷款的抵押物因出险所得赔偿金(包括保险金和损害赔...

【答案】：C 抵押期间，抵押物因出险所得赔偿金（包括保险金和损害赔偿金）应存入商业银行指定的账户，并按抵押合同中约定的处理方法进行相应处理；对于抵押物出险后所得赔偿数额不足清偿部分，商业银行可以要求借款人提供新的担保。

第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

、如果学校及员工投保了财产或人身险，应及时查看保险合同内容，一般情况下，由于不可抗力导致的财产损失不在保险的理赔范畴，但是合同另有约定或者购买了相应地震附加保险的可以获得赔偿。对于人身保险一类的投保则可以依据保险合同的约定获得相应的赔偿。

第四条 甲方抵押担保的贷款金额（大写）___元，贷款期限自___年___月___日至___年___月___日，贷款用途为。 第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

商业银行抵押贷款中存在哪些风险

1、流动性风险 流动性风险是我国商业银行面临的主要风险之一。随金融市场的开放在不断加大，流动性风险一旦加大成为流动性危机，则会造成不可逆的损失。流动性风险与信用风险、市场风险和操作风险相比，形成的原因更为复杂和广泛，通常被视为一种综合性风险。

2、一银行贷款抵押优先权难以实现的风险。（二）银行发放贷款过程中审查不力的风险。（三）银行贷款抵押登记的法律风险。（四）银行抵押贷款的管理风险。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。

3、较突出的问题和风险主要有： 一是权属错位悬空贷款债权； 二是抵押物价值高估直接造成贷款风险； 三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。

关于商业银行抵押贷款问题，以及商业贷款银行抵押什么的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。