房屋抵押贷款交房款怎么算

接下来为大家讲解房屋抵押贷款交房款，以及房屋抵押贷款交房款怎么算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、按揭买的房子,房款还没交清,能抵押贷款吗?
• 2、贷款房子卖了没还清可以转到对方名下下继续交贷款吗?
• 3、办理房屋抵押贷款需要多长时间
• 4、...房子交清了房款,对方在我不知道的情况下抵押贷款了,现在还不了贷款...
• 5、有抵押贷款的房子怎么交易?
• 6、建行房子抵押贷款多久放款?

按揭买的房子,房款还没交清,能抵押贷款吗?

二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

还没有交付的房子不能够申请抵押贷款。因为房子在按揭贷款期间，本身就已经把房子抵押给银行了，如果再向银行申请二次抵押贷款显然是不成立的。同时由于房子还没有交付，如果年轻人所购买的房子是期房的情况下，那么在房子还没有交付期间，年轻人就应该已经在还贷款。

可以的。具体能贷多少，要看你父母房子的市场价格及未还贷款比例的多少来评估。

买二手房房东有贷款没有还清，买家可以贷款吗 卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。

贷款房子卖了没还清可以转到对方名下下继续交贷款吗?

先找买主。然后还清贷款。然后找开发商改名。再去房管局撤销备案。就可以了。

这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。

但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？ 存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现***。

按揭贷款买房时，该房屋产权已经做抵押了，在没有还清贷款本息时，被抵押的房屋是不能上市过户。如果非常着急需要房产过户到自己的名下，可以通过担保中介公司偿还银行债务后，解除房屋抵押，过户到自己的名下，再慢慢归还担保公司的债务。

卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

寻求还清贷款的其他来源 其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

办理房屋抵押贷款需要多长时间

1、办理房屋抵押贷款大概需要多长时间十个工作日左右。房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

2、办理银行房屋抵押贷款整个过程需要多久到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日。

3、在银行办理房屋抵押贷款最快需要十五天才可以放款，一般情况下需要一个月时间。银行贷款流程：先提交一份个人贷款申请书；银行受理后，对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。

4、房子抵押贷款通常需要15至30个工作日左右的时间。房子抵押贷款的具体时间取决于多个因素，包括贷款机构的审核流程、所提供的资料完整性以及房屋的价值等。一般来说，整个流程大致包括以下几个环节：提交贷款申请、评估房产价值、审核贷款资料以及完成贷款发放等。每个环节都需要一定的时间。

5、接下来的抵押登记过程可能需要7个工作日，这是为了确保房产所有权清晰，贷款权益得到保障。完成抵押登记后，银行会在2个工作日内进行放款操作。在理想情况下，如果整个流程中没有遇到资料不全或延误等情况，从提交申请到放款的总时间大约在7到15个工作日之间。

6、银行房产抵押贷款一般需要25个工作日左右可以办理完成。想要进行银行的房屋抵押贷款的话，首先需要提出在银行办理抵押贷款的申请，将个人的资料以及抵押物的相关信息提交给银行，银行对于个人资料以及贷款资格审核之后，会对抵押物进行一定的估值，银行对抵押物估值之后会给出可以贷款的金额。

...房子交清了房款,对方在我不知道的情况下抵押贷款了,现在还不了贷款...

看你的情况应该是你的房子是没贷款的，对方想贷款买你的房子对吧。这样的话尽可以放心，现在都有房管局规定的专门中介机构，一般是***认可的担保公司。对方和银行会把钱先打给担保公司，然后等房子手续走完，担保公司会先后把首付和银行贷款的尾款打给你。这个流程现在已经很完善了，你不放心对方。

你可以要求***将剩余房款还给房东前，将剩余房租先补偿给你。

如果抵押给银行在前，签署合同在后，你可以跟卖家协调让对方去解除抵押。

这么一大笔的交易***，现在卖主属于***行为了，赶快找专业的机构申请法律援助。

我晕，还没付清房款你就去过户！一般是要收齐房款才去过户的。

是不允许出售的。他这种行为是违法的。你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押贷款，贷款还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得***，追回你的房款。再有，他尽快把贷款还清。把房产证给你。在更名过户。

有抵押贷款的房子怎么交易?

1、已经抵押的房屋经抵押权人同意可以进行买卖交易。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

2、房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。

3、交易方式：带押过户：在一些城市，可以通过带押过户的方式完成交易。这种方式允许在抵押房产未解除抵押的情况下进行过户，但需要满足一定的条件，并经过相关部门的审批。转按揭：买卖双方可以协商通过转按揭的方式完成交易，即买方继续履行原贷款合同，卖方还清剩余贷款后解除抵押。

4、还清贷款解押：如果房主有足够的资金，最直接的方式就是一次性还清贷款，办理解押手续，取回房产证。之后，房主就可以按照正常的二手房交易流程将房子出售。

5、能买卖抵押房子的方法有：一是提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买方签定买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。二是办理转按揭贷款。

建行房子抵押贷款多久放款?

而建行房贷又分为两种情况：商业贷款。只要贷款资料齐全没有问题，在非年底忙碌的时候，一般是15天左右就可以批下来，大概是1-2周放款。公积金贷款。贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。

一个月左右。如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

时间就会进一步延长。\x0d\x0a\x0d\x0a如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。\x0d\x0a\x0d\x0a在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

我申请建设银行一手房按揭贷款已经一个多月了，到现在还没放款呢，请问我还要继续等吗？还有有没有其他方式申请建设银行一手房按揭贷款放款比较快的。若是其他银行一手房按揭贷款也可以的，只要放款可以快些。我实在是等急了。希望专业人士解答一下谢谢。

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