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用房子抵押贷款离婚后要共同来承担吗?

本篇文章给大家分享房产抵押贷款离婚时银行，以及用房子抵押贷款离婚后要共同来承担吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

民法典规定，离婚时房屋抵押给银行的，房屋分割由当事人协商确定，协商不成的可向******。夫妻双方协议离婚应当携带的材料：双方的身份证、户口簿原件；结婚证原件；离婚协议书；双方个人的近期免冠照片。

由夫妻双方协商解决签订离婚协议。因为房子还有贷款，房产证还抵押在银行，没有得到房子的完全产权，由夫妻双方协商解决签订离婚协议，但是如果协商不成，可以通过人民***判决这套房子的归属，判决需要本着一些原则。

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若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。三是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

【法律分析】：房子贷款离婚了，有2种处理方法。如下：有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务；如果男女双方婚后通过双方的名义购买的房产，但是以一方名义办理了按揭的，那么会让一方偿还贷款，但是也可以认定是夫妻共同财产。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

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1、将属于离婚一方所有的按揭房屋过户给另一方。如属后者，则需先清偿银行贷款。如果短期内无法还清贷款，离婚一方可以单独向银行申请转按揭，以便在解除房产的抵押登记后进行过户手续。

2、离婚时如何将按揭房过户给另一方？有两种主要方式可以实现按揭房在离婚后的过户：提前偿还贷款：双方需先清偿银行按揭贷款，消除抵押登记。一旦房产证到手，双方即可前往房产登记部门办理过户手续。变更贷款人：若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，同意变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。

3、不可以，按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律***、无规划***、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

4、法律主观：房屋必须是在无法律***、无规划***、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

5、如果是婚前个人按揭，离婚时房产归个人，对于尚未归还的贷款，为房屋所有权人的个人债务，如果是婚后父母给买的房屋，离婚时应当归个人，如果房产证已经办理下来了，就只能等到贷款还请才能办理去名。可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。

6、离婚后房子有贷款的情况下，想过户给对方，有以下几种方法：维持现状，等待贷款还清后，双方再去房管局进行变更登记。双方协商，由一方出资，把贷款还清，再申请贷款展期或缩短贷款期限，来获取银行的同意。双方签订协议，达成共识，一方愿意出资还清贷款，另一方配合办理产权证过户手续。

1、然后，得到住房一方，筹资借钱，还清贷款，办理完毕房产证，契税证，土地证，再离异双方一起到房管，办理析产过户，办理一方姓名房产证，就可以，只有几百元工本手续费，就搞定。再有得到住房一方，把住房抵押给银行，拿到贷款，去归还之前筹款借的钱，自己慢慢归还银行贷款。

2、作为卖方，家庭唯一生活用房满5年以上可以免交个税和营业税，如果不满5年，需要承担房屋纳税评估价的6%的个税及营业税，非普通住宅房产权证即使满了5年也要承担6%的差额营业税。卖方还承担3元/平米的转让手续费。买卖房屋，只要双方签订了完整的买卖协议，就可以控制交易风险。

3、根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律***、无规划***、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

4、第二十五条当事人的离婚协议或者人民***的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民***的法律文书向另一方主张追偿的，人民***应当支持。

5、如果非负债方拿不出补偿款的话，那么该套房产还是有可能被强制执行的，但被执行的原因并不是另一方的个人债务，而是补偿款。如果房产归负债一方，那么***有权拍卖该房产。

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