房屋抵押银行贷款离婚怎么算

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简述信息一览：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

离婚按揭房变更贷款怎么办？双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更（在没有还清贷款的情况下，银行出同意变更证明）。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料，当事人把它们拿去地税局、契税***明，然后到房地产交易办理交件就可以了。

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若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

1、借款人***就让他去***呗。因为***的判决中既然确定了房屋的归属，必然也涉及了相应的房屋抵押贷款事项如何解决。这个就是银行对借款人的抗辩理由啊。银行只需要审查相应的法律文书真伪就行了。由妻子归还贷款这就可以了呀。

2、离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿，这是实践中很多离婚夫妻处理房产时的策略，既避免了***，又能实现平等分配的目的。

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3、法律分析：需要还。向银行借款期间因为还是夫妻关系，而且还是共同签的字，所以在这期间所欠的债务是夫妻双方共同偿还的，如果银行找不到丈夫，那么这些债务还是要妻子来偿还的。如果要离婚的话债务也是平分的。

4、当然能，不过根据某些地区的规定可能算二套房，不过可以提供你们的离婚证明，房产归属证明，取消是共同还款人的关系然后再办理贷款买房可能会好些。根据地区不同规定也不同。

5、但仍有不少法官反映在处理这类新型案件时处于“摸着石头过河”的状态。本文拟在最新的司法解释的基础上对离婚时按揭房屋、投资与孳息***、公司股权***、知识产权收益等新类型财产***进行尝试性的探讨，希望能对司法实践有参考价值。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条登记财产的一方应赔偿另一方。夫妻双方通过协商可以由其中一方进行还款，可以向银行办理转贷手续。按市价进行估价，减去剩余贷款，其余平分，谁要平分房子，就必须支付对方应得的钱，协商不成，可以请***平分。

您好，一般情况下是不能的。一般来说，目前有贷款、还属于抵押状态的房屋，原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，房子要过户的话，会先让你们把贷款结清，之后才能办理房屋产权变更，否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。同时，对该套房屋的归属，你们只能协商确定。

以夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷为例，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

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