房屋抵押贷款提前换部分

今天给大家分享房屋抵押贷款提前换部分，其中也会对房屋抵押贷款提前还款需要什么手续的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

法律分析：房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）协议利率还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。

抵押贷款提前还款利息按照未还的贷款本金、利率、期限来计算，利息=（剩余本金-提前还款金额）*当时利率。具体还要看贷款机构与申贷人之间是如何约定的，提前还款还会产生违约金，具体信息您可查看贷款合同。

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房产抵押贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。

抵押贷款提前还款的计算方法为：提前还款金额提前还款的额外利息计算公式为：额外利息=上次还剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括剩余贷款和剩余部分贷款，利息的计算方法略有不同。前者按贷款日至还款日的时间计算利息，后者提前还款后的剩余部分仍按原利率计算。

贷款买房提前还款利息怎么算住房贷款还款方式的计算公式分为：等额本息计算银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

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住房贷款提前部分还款后的计算方式：房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。

1、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。按照贷款合同的规定有的是不能提前还贷的，但是现在银行对这些规定也比较宽松了。

2、提前还房屋贷款要下列资料：借款人的身份证明；借款合同；借款人的***；抵押合同；以及其他的资料。借款人在提前还款时，需要事先征得贷款人的同意，才可以提前还款。

3、借款方在银行约好的时间，带上身份证件、产权证（土地证）、借款合同及提前还贷的文书到借贷行申办提前还贷的手续；一般而言借款方需提前一个月向借款行申办提前还贷。还款金额为一万块的整数；现阶段大部分银行要求借款方在贷款时间过1年后才能提前还，同时不另收违约金。

4、房贷提前还清需要办理的手续如下：到银行办理解押、领取房屋他项权证。借款人携带房产证、结清证明和银行的他项权利证到房管局注销房屋抵押。如果办理贷款时有买保险、则需要借款人到保险公司办理相应保险费的交还手续。

5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。提前还房贷要注意的点在客户提前还房贷的时候，需要注意以下几点：提前还房贷有没有违约金。

6、提前还贷款需要准备哪些资料提前还贷款是指在贷款期限内，借款人提前清偿贷款本息的行为。提前还贷款可以节省利息，但是需要准备一些资料，以便顺利完成提前还贷款的手续。

1、如果你没有好的投资渠道，可以***取部分提前还款或者缩短贷款期限的方式。千分之五的罚息只有850元，如果你现在就部分提前还款超过3万以上，就比你7个月后不支付违约金再部分提前还款还要节省一些。缩短还款期限，每月的还款额就要增加，你应根据自己的收入状况来制定***。

2、房贷10年提前还款最佳时间5年以后。一，房贷10年，提前还款合适吗应该要根据你贷款的还款方式来决定，如果你已经还款10年或者15年，假如是等额本息还款的话不划算，假如是等额本金还款的是可以提前还款划算，下面进行分析。

3、***取等额本息还款法的房贷要提前还款的话，最好不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算。

4、等额本息提前还款时机。如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

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