房屋抵押与公积金贷款

简述信息一览：

而公积金贷款买房，房产证也是要作为抵押物的，所以公积金贷款房产证也要抵押到银行。想要拿到房产证，还需贷款还清后才能领取。如果是在开发商手里买的新房，经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。

．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

（图片来源网络，侵删）

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。所以，房产证还是由产权人自行保存。

不动产证做担保住房公积金贷款还需要满足的条件是当事人有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，已经支付了该套房子的首付，按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限，还需要符合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

第三百八十七条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。住房公积金贷款需要房产证吗公积金贷款不需要抵押房产证。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：抵押需要房产证，抵押本身就是一种以购买的房屋作为抵押的贷款。办理抵押后将房产抵押给贷款机构，房产证由贷款机构扣留。只有借款人还清欠款，抵押财产才能解除抵押。法律依据：中国人民银行个人住房贷款管理办法。

两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上9%，五年以下75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为5%），首付比例低（住房公积金最低首付20%，商业贷款为30%）。本回答由经济金融分类达人张玲推荐买房子用公积金贷款和抵押贷款有什么区别吗？公积金贷款是用于买房的贷款。

首先，从利率方面来看，由于住房公积金贷款属于政策性贷款，其利率通常低于商业银行提供的个人住房贷款。目前，我国首套住房公积金贷款利率普遍为25%左右，而商业银行个人住房贷款利率一般在9%-6%之间。因此，在利率方面，公积金贷款相对更为优惠。

利率有区别，商贷高，公积金低；住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为14%，商业银行1-3年（含3年）最低为427%，3-5年（含五年）最低为508%；五年以上住房公积金贷款年利率为59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为751%。

公积金贷款利率比商业贷款利率低，申请条件也有所不同，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8：30-18：00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

公积金贷款必须要缴纳一定公积金后才能申请，且有一定的限制。

1、担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积金担保中心是承担责任和风险的，收费是必然的。

2、住房公积金贷款贷款人不还贷款时如果有抵押的话，先抵押还款，担保人根据保证合同的约定承担责任。《担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

3、抵押，就是怕贷款人无法偿还贷款，作为一种抵押物，如果不按规定还款，银行就将贷款人的房产拍卖用来降低银行损失，而公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

4、这对一个工薪阶层的市民来说，是笔不小的支出。住房公积金贷款的担保方式是怎么样？公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：（一）保证担保由保证人（担保公司）为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。

5、公积金贷款房产证在哪？因为贷款购房要办理抵押手续，房产证由房管部门保管，再由银行领取抵押权证。而公积金贷款买房，房产证也是要作为抵押物的，所以公积金贷款房产证也要抵押到银行。想要拿到房产证，还需贷款还清后才能领取。

关于房屋抵押与公积金贷款，以及房屋抵押公积金贷款名下有***能贷吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。