泗阳哪里可以做抵押贷款

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简述信息一览：

不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

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2、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。

3、一般这种情况就只能说明一个问题，开发商资金出现了问题这个对你以后卖房子都是有很大的关系的，你房子满两年，可以免征增值税，但是满两年的时间起算时间肯定是按照你办产证的时间来算了，不会按照你最开始的契税***的时间算。出现这种题，那你只能继续跟开发商这边周旋，最好一起找其他的业主去***。

4、***开发商。根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

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1、个人是可以办理住房公积金的个人办理住房公积金贷款的流程是：借款申请人填写申请表；申请人向中心提交申请资料。经过中心初审确认客户的贷款资格。借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估。

2、条件不符合的楼盘无法使用公积金贷款。住房公积金贷款需开发商与住房公积金管理中心签订贷款合作协议，即可进行住房公积金贷款，同时开发商必须具备五证，营业执照，建设用地规划许可证，建设用地施工许可证，登记备案证，预售房许可证。

公积金贷款操作步骤如下：了解公积金贷款政策和条件。准备好相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等，向公积金管理中心申请贷款。提交贷款申请后，等待公积金管理中心审核。审核通过后，确定贷款额度、期限和利率。签订贷款合同，办理抵押或担保手续。

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回中心。

担保材料。不同的担保方式需要提供的材料不同：***用保证担保方式，需提供供房屋登记证明。借款人有配偶或共同购房人的，还需提供同意以共有房产抵押的声明。***用抵押担保方式，需提供商品房准许使用证。***用质押担保方式的，需要提供银行存单或国库券等银行认可的有价证券。

公积金贷款的具体流程如下：申请贷款借款人首先需向公积金管理中心或其指定的受托银行提出申请，按要求填写相应的住房公积金贷款申请表，并如实提供所需的材料。这些材料可能包括个人身份证明、购房合同、收入证明等。贷款受理与初审公积金管理中心会对借款人的申请进行受理并初步审核。

住房公积金抵押贷款流程贷款申请：借款人持有效购（建）住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

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