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银行贷款低于评估

本篇文章给大家分享银行贷款低于评估，以及评估价太低银行不给贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、一般银行，贷款会去评诂一下房子价值，来降低自己的风险。成交价就是合同价，但是如果你的合同价太低了，就会根据交据交易中心对这个小区最低的价格来申报契税。比如你的房子，合同价是100万，但是银行评诂公司评出来你的房子只有90万，那么他会按90万的多少多少成来贷款给你。

2、由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

（图片来源网络，侵删）

3、两次评估不一致是不影响的，很多地方过户时是按照成交价计算的，所以根据情况你可以做两套手续（评估或是买卖契约），银行不会管你过户的情况，这点银行人都很理解，而且你交的多对银行没有任何影响。

没有关系银行贷款评估怎么回事？银行要给你审批房子的贷款或抵押贷款，必须由评估公司对你的实物进行评估，然后根据评估的实物价值作参考，然后作出贷额度进行放贷银行贷款评估怎么回事评估因素一∶你是否有贷款及***的逾期记录，逾期记录是银行的重点评估因素，有逾期会很大程度影响贷款成功率。

评估费就是你去贷款时需要评估你的抵押物品的价值，这价值不是你或者贷款方决定的，需要有专业的人士进行评估。这评估费就请专业人士评估产生的费用。很多贷款平台都说要收评估费，评估费到底是怎么一回事呢？你去贷款时对方要看你的资质与抵押啊。

（图片来源网络，侵删）

贷款平台肯定是要评估的啊，比如担保什么的。评估就是评估你抵押物品的价值是多少，然后决定给你贷款多少。最大限度的降低贷款平台的风险。

在买卖房子时为什么规定银行贷款以成交价和评估价的最低者为准那是银行为了维护自身利益，防止因房价“虚高”而造成放贷额度的不恰当，招致贷款风险。因为成交价是买卖双方议定的，买方为了争取多贷款，给银行的合同，其总价也许含有水分，可能高于评估机构给出的市场评估价。

#其实是两者之间是没有什么关系的价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

在二手房交易中，财政税收和银行贷款的标准并不相同。财政税收是以申报的成交价和房地产评估价的高者作为纳税依据的。而银行按揭贷款是以评估价和契税价的低者作为贷款依据的。在这里，评估价只是作为一个衡量的标准，并不是最终***用的结果。作为税务部门是为了防止逃税，故取高者。

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