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广州房子抵押贷款流程

简述信息一览：

我想找金融公司用房产抵押贷款，安全吗用房屋做抵押借款是否安全，要依据具体情况而定。对于借款人而言，要找具有资质的贷款机构，如商业银行等。

房屋抵押贷款最高可申请额度为银行认定的房产评估价格的70%，最长期限为10年。保单贷款信用贷款（相对低）保单贷款一般要求购买人寿保险2年以上，可根据保险年缴额最高45倍贷款，最长期限3年，最高额度为50万元。

（图片来源网络，侵删）

我们如果想做贷款，首先选择的就是银行，每天去银行办理贷款的人也不在少数，而人们在办理大额的房产抵押贷款的时候，贷款的利息也是我们必须考虑的问题。那么，房产抵押贷款哪家银行利息最低？下面我们就来详细说说。

很多银行的房产抵押贷款利率都是低于基准贷款利率的。比如建行的普通贷款基准利率为而房产抵押贷款的基准利率则是跟公积金贷款利率比较起来，抵押贷款的利率自然是比较高的，但是其他贷款产品比较起来，抵押贷款的利率确实相当低的了。借款人如果想要申请公积金贷款，贷款资质和贷款额度都会受到比较大的限制。

1、房产抵押贷款用来个人消费借款人申请房产抵押贷款用来做个人消费，那么该消费的数额应该在一定程度上而言是比较大物件的来着，申请房屋抵押贷款的年限一般在十年以内，当抵押的房产用来做个人消费用途时，一般执行基准预期年化利率或是上浮10%。

（图片来源网络，侵删）

2、消费贷面向上班族，可用于教育、装修和日常消费，适用范围广泛，包括按揭房、全款房甚至法拍房等，最长贷款期限可达30年，最高可贷评估价值的6-7成，年利率低至5%。对于市场交易活跃的房产，有些产品甚至可贷至评估价的10成，年利率低至9%。

3、中国邮政储蓄银行专注于房产抵押贷款，邮储银行优势：抵押成数高，放款快，利息低；循环额度，随借随还，不用款不生息；无任何其他费用，如果有公司或银行要收取其他费用，请千万不要办理。

4、担保公司除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

年利率是6%，账面上的就按40X（1+6%）的五次方计算就行了，这样就等于552万要偿还。

多少利息要看你的贷款利率，如果按照年利率3%计算，那50万5年的利息就有50×10000×3%×5=157500元相比较来说，贷款年数越长利息相对比较低，比如10年或20年。年数越多越划算。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。

未考虑中途利率调整）等额本息法：贷款本金：50000，假定年利率：880%，贷款年限：3 年：每月应交月供还款本息额是： 15138元、连本带利总还款金额是： 546668元、共应还利息： 46668元。

五年期的基准利率在9%，再上浮后综合年利息就在28%左右，都在这个范围，不会差太多的。。

1、用房屋做抵押贷款找中介应该注意的有：第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。批贷和放款的时间可能差很多。第二，抵押消费贷费用是5到2个点之间。包括中介费用、第三方取款费用。这些必须要提前都写合同里。

2、记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。签订协议时要注意维护权益。

4、办理抵押贷款的房屋不能过于陈旧，地段也不能太偏僻，这已经成为了业内一个通用的法则了，如果抵押的房子几乎是没有办法居住或者装修存在极大隐患的，也不能成功办理抵押贷款。而且大部分的银行对贷款的金额都有着不小的限制，要知道，10万以下的房屋基本上可以说是很难进行贷款抵押的。

5、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

关于广州用房屋抵押贷款流程，以及广州房子抵押贷款流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。