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银行贷款追抵

文章阐述了关于银行贷款追抵，以及银行追溯贷款的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、会的你们的借款合同，一般借款合同都会写追加抵押物，房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金，否则银行要求立刻偿还所有本息。

2、是真的。如果房价低于贷款余额的一定比例，需要贷款人增加抵押物。即使贷款人每个月有还贷能力由于房价要折价才能抵押，所以房价高于贷款余额就要增加抵押物。当然要看贷款合同，如果银行风险意识差，没有这个条款，当然就没有这个要求，但正常情况，都有这种条款，在房价上涨时，都忽略了。

（图片来源网络，侵删）

3、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。店铺贷款担心还不上可追加房子做担保吗可以的，但是用于抵押担保的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

4、产权证抵押到银行后，银行一般会压你的产权证，如果需要产权证复印件的话可以给银行打电话，银行会给你扫描发到你邮箱里面的。房产证申请贷款的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

比如房产值100万，一次抵押只抵押贷款了10万，那还有90万余额。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作的。希望我的回答对你有所帮助。

（图片来源网络，侵删）

中国银行个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外，但应在原经办机构办理）。

理论上是可以变更的。但是同样的你要追加，你的抵押物。从信用贷款变为抵押物肯定是要。增大额度而且追加抵押物。抵押物不限于你的车产房产以及各种不动产。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

建议借款人根据实际情况合理安排贷款金额。记者***访的三位北京大型银行的房贷经理均表示，从业生涯以来从未遇到要求购房者就住房按揭贷款补足抵押物的情况。

1、借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请***，办理贷款几乎就没戏了。

2、依法处置抵押财产；如果贷款有保证人，银行有权向保证人追索贷款本息；如果借款人有未收回的债权，银行有权行使代位权；依法向人民***提***讼，***借款人。

3、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。什么是抵押贷款？抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行***用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

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