房屋抵押贷款银行拍卖流程

文章阐述了关于房屋抵押贷款银行拍卖，以及房屋抵押贷款银行拍卖流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、贷款逾期：未按时偿还抵押房屋贷款，逾期一定时间。银行催收：银行开始发出催收通知，要求还款。法律诉讼阶段：如催收无果，银行可能向***提***讼。房产拍卖：经***判决，房产将被拍卖以偿还贷款。拍卖流程：包括评估房产价值、公开拍卖等环节。

2、买受人在征得拍卖机构同意后向***提交书面申请，说明其资金困难的理由，并附有银行的贷款意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款。银行向***出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况，并承诺将贷款直接划入***委托的拍卖机构账户。

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3、银行处置贷款人的抵押物流程：贷款人无力偿还后银行会打电话催收；如果催收无果银行会***；收到律师函后正式的***；***胜诉后***会判决银行处置贷款人抵押物；处理抵押物后多出的钱归还贷款人，少的部分作为坏账核销，债务关系终止；处理抵押物结束。

4、若客户无法偿还房贷，银行有权拍卖其抵押的房屋。一旦房屋被拍卖，客户无法收回之前支付的首付款。房屋拍卖的款项将首先用于偿还未还贷款本息。如果拍卖所得不足以抵消贷款，客户仍需承担剩余债务。客户因房贷逾期而面临拍卖时，可主动与银行协商，尝试申请延期还款或分期偿还欠款，以避免拍卖。

1、不可以自行要求银行进行拍卖。详细解释如下：当贷款人无法按时偿还抵押房屋贷款时，银行有权按照合同约定处理抵押物，但这并不意味着借款人可以自行要求银行进行拍卖。在贷款合同中，通常会规定违约情况下银行的处理方式，包括法律手段来处置抵押物。

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2、可以。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向***提***讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

3、可以的，但银行拍卖的话，你吃亏很大。最好自己转卖，让购买人付清房贷。还不起房贷可以主动申请拍卖么？可以。房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动到要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。

4、房产证是两个人名字，但抵押银行贷款还不上，单方可以让银行拍卖房子。根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民***提***讼。

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