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房产买卖抵押借款合同

接下来为大家讲解房屋抵押贷款后买卖协议，以及房产买卖抵押借款合同涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房屋买卖合同解除后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。按揭贷款合同是基于房屋买卖合同而产生的，买卖合同的解除会导致抵押贷款合同的目的无法实现，购房者可以与银行协商解除按揭贷款合同。

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

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发现开发商将房屋又出卖给第三人时，有权解除商品房买卖合同。商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。

解除买卖合同后以物抵顶的货款金额需要偿还，贷款资金只能用于贷款合同之中约定的用途，若是合同关系已经解除，贷款合同也会随之解除，故此若是***取实物抵押的贷款资金需要支付。

买房者申请退房成功可以停贷款吗？答案是不能的，根据我国法律规定，商品房买卖合同虽然解除了，但贷款合同是独立的合同，它不能解除，贷款合同需要继续履行。如果已经做了按揭又想退房的话，先去解除购房合同，并不同时解除贷款合同即可，将向银行借款部分直接还给银行即提前还款就可以了。

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而在商品房交付使用并办妥小产权证之后，出现合同约定的解除情形时，购房者办理解除按揭贷款合同的产权较为复杂。首先，购房者单方解除购房***利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。

房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。希望我的回答对你有所帮助。

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：\x0d\x0a提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

有贷款的房子是可以卖的。因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。注意事项：通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。

不能卖房子，抵押就有登记记录，暂时你没权卖房子了。

房子做了二次抵押还能卖。但是需要先进行房屋解押，然后才可以卖。当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。

抵押的房屋是办理不了过户的。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

1、可以。网签备案后开发商破产的，此时房屋买卖合同也是仍然有效的。在我国的房屋买卖交易的程序性规定中，我国的房屋买卖是必须办理网签备案的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情形，签合同后可以撤销。但是若房产还没有办理过户，可能会遇到一些***。

2、法律分析：不可以清算拍卖。尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。

3、但是若房产还没有办理过户，可能会遇到一些***。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

4、会被***查封。我理解的你所说的破产是指开发商对外欠债无法偿还的情形。因为房子虽然网签但实际上并未交付，也未办理房产证，在法理上该房产还属于开发商的资产，你仅有依据合同约定要求开发商交付房屋的合同债权，所以债权人有权就债务人开发商的资产要求***予以查封。

5、网签合同没有备案会被撤销，备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。

关于房屋抵押贷款后买卖协议，以及房产买卖抵押借款合同的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。