银行不良资产抵押贷款
本篇文章给大家分享银行不良资产抵押贷款，以及银行抵押不良资产处置对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
银行不良资产是指哪些
1、不良贷款 不良贷款是银行不良资产中最为显著的部分。按照风险程度，银行贷款通常被分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。其中，次级、可疑和损失类贷款统称为不良贷款。这些贷款往往因为借款人违约或无法按时偿还，具有较高的违约风险。
2、金融不良资产是指处于不良状态的金融资产，即银行或其他金融机构拥有的可能产生价值损失或已经产生价值损失的资产。以下是详细解释：金融不良资产主要是指金融业中部分丧失或完全丧失流动性、无法按照原定***进行正常盈利的资产。这些资产主要包括不良债权资产，如逾期贷款、呆滞贷款和坏账贷款等。
3、银行不良资产：银行不能按时、足额地进行资产重组。银行投放贷款后形成的银行信贷资产中不符合安全性、流动性、效益性原则处于逾期、呆滞、呆账状态而面临风险的部分贷款。银行不能正常收回或已收不回的贷款，指处于非良好经营状态的、不能及时给银行带来正常利息收入甚至难以收回本金的银行资产。
4、银行的不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息。不良资产主要是指不良贷款， 包括逾期贷款（贷款到期限未还的贷款）、 呆滞贷款（逾期两年以上的贷款）和呆帐贷款（需要核销的收不回的贷款）三种情况。其他还包括房地产等不动产组合。
·怎么样来处理不良贷款
1、基本做法是：银行先将不良贷款集中，然后重新分割组合，再将其转卖给市场投资者，从而使此项（或此组）不良贷款在银行的资产负债表上消失；合资经营。简单讲，合资经营就是由不良贷款的交易双方共同出资设立一个“合作公司”或“合伙公司”来处置不良贷款。
2、对于有担保抵押物的不良贷款，应依法及时追索担保抵押物，进行拍卖，清收不良贷款。 严格控制新增贷款的质量，从根本上减少不良贷款产生的数量 目前国有商业银行希望通过贷款总量的扩大来稀释不良贷款的存量，但是要彻底解决国有商业银行不良贷款问题，存量盘活与增量优化必须同步进行。
3、不良贷款清收是指不良贷款本息以货币资金净收回，不良贷款清收管理包括不良贷款的清收、盘活、保全和以资抵债。
4、不是任何一笔不良贷款都可以核销，必须符合一定条件。
5、首先如果过了还款的时间，那么尽快还款，确保把欠款补上；联系银行客户经理是否产生了逾期记录，能不能及时补救。因为一般银行对还款超过还款日期一两天的客户，会有一两天的间隙，不会产生逾期记录；要是万一产生了逾期记录，不可以销卡，不然的话逾期记录将无法消除。
银行不良资产贷款损失税前扣除
1、银行不良资产处置方法：直接催收、协议处置、借新还旧、实现担保物权、***诉讼、不良资产转让、贷款损失税前扣除。直接催收：是银行针对逾期贷款的普遍做法，银行一般会在诉讼有效期内进行催收。
2、发卡行对逾期资产处置措施如下：直接催收；协议处置；借新还旧；实现担保物权；***诉讼；不良资产转让；贷款损失税前扣除。实现担保物权；***诉讼；不良资产转让；贷款损失税前扣除。
3、政策性剥离：国家在不良资产剥离规模、范围、条件和完成时间等方面有严格的政策规定，国有商业银行与资产管理公司之间的资金清算***取以银行省级分行和资产管理公司驻各地办事处为基本清算单位，在规定时间分次完成，国有银行按不良资产的帐面价值和表内利息从国家财政取得对价。
4、提高处置不良资产的效率。不良资产转让：不良资产的转让主要有两种方式。打包（批量）转让；单户转让。
5、***诉讼。银行也可以通过***诉讼来追偿不良贷款。不良资产转让。主要有打包（批量）转让以及单户转让这两种方式。贷款损失税前扣除。根据国家规定，企业贷款逾期1年以上无法收回的情况下，可以计算确认贷款损失然后进行税前扣除。
6、不良资产转让： 债权转让时需通知债务人，转让方式包括打包或单户，扩大转让途径以优化银行状况。 转让考量因素： 转让类型包括免保证责任、高收益投资和资产增值。贷款损失税前扣除政策根据金额范围有所不同。
银行收不回来的不良贷款最终是怎么处置的?有什么规定?
第一步：电话和短信催收，针对贷款人短期的逾期行为，银行一般会进行电话提醒，告知贷款人欠款事项，催促贷款人即时还款。第二步：上门催收，如果贷款人在电话催收后仍不还款，或者躲避还款的，银行将派专人上门催收。
贷款转让有些比较难以处理的，比如抵押物地理位置较偏僻不好处置或者保证人不配合，每次归还一点点等等，银行不想花费太多时间及精力处理的，会统一打包卖给不良资产清收公司，过后不良资产清收公司无论收回的资金高于或低于银行出卖的金额，均与银行没有任何关系。
对于不良贷款，银行不直接一刀切核销。当企业还有机会扭亏为盈时，一般银行会选择以时间换空间，将逾期贷款交给企业借新还旧（贷款到期后重新发放贷款以偿还部分或全部原贷款的行为）、展期（还款日期后延）、重组（旧贷款由新主体接手）。
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