北碚房屋抵押贷款公司

文章阐述了关于北碚房屋抵押贷款公司，以及北碚贷款中心的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房屋二次抵押需要什么条件
• 2、重庆北碚二手房相关问题(高分悬赏)
• 3、重庆市城镇房地产交易管理条例的规章制度
• 4、重庆二手房贷款政策
• 5、重庆公积金贷款暂停重庆公积金贷款暂停办理

房屋二次抵押需要什么条件

1、房屋二次抵押贷款的条件主要包括以下几点： 房产产权清晰：申请二次抵押的房屋必须是产权明晰、无法律***的房产，且申请人应为房产的所有权人或者共有权人。 有足够价值：房屋的市场价值需高于原贷款余额，因为二次抵押的贷款额度通常不会超过房屋剩余价值的一定比例，比如70%或80%。

2、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。

3、房产二次抵押需要满足的条件包括房屋是现房而不是期房、被抵押房屋有比较好的保值、升值空间，抵押人有稳定的收入以保证后期有偿还债务的能力等。具体抵押人需要满足的条件，需要结合实际的情形，由抵押权人确定。 房产二次抵押需要什么条件？房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。

4、房屋二次抵押贷款要满足的条件有：借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力；借款人信用状况良好；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房；所担保的债权未超出房屋的价值。

重庆北碚二手房相关问题(高分悬赏)

我是外地的，没法知道那里的价位 办理房产证过户的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。

买方需付的费用 契税：房屋面积小于90平方，按照房屋成交金额1%计算，25万X1%=2500元；合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳，25万X万分之五=125元；产权证***费（含备案登记费）：180元，如需加办共有证，收取10元/本。

你说的应该是房主委托他人来卖房，你给定金的这个人应该是受托人而非委托人，委托人是房屋产权人。一般但就定金5000来说，交给受托人，就应当让受托人以其自己名义出具收条，以避免收钱人赖账、房主和你两边落空的情形。

不动产以过户登记为物权变动的要件 你上诉也只能诉要求对方还钱而已呀...没合同，再专业也帮不上你 补充：不知道写明购房事实是什么事实，如果写明的事实是购买谁谁谁购买了谁谁谁在哪的房屋并付了多少钱，就相当于合同。

城区房子有两证：土地使用证和房屋产权证，就是合法的自主物权，过户2万，要看你与中介的约定，二手房交易应只有过户时的契税、中介费、及个人所得税、换证工本费、公证费，不要那么多，你可去地方税务局和房地产管理局咨询相应费用。

因此对***补偿来说，全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说，如果没有土地使用证，买受者肯定会提出疑问，房价可能会受影响。4．住宅土地的最高使用年限为70年，但房屋本身是永久的所有权而不是使用权。土地使用期届满会自动续期，是不必担心的问题。

重庆市城镇房地产交易管理条例的规章制度

重庆市 早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。这使重庆成了中国率先取消公摊面积，直接以套内面积售房的城市。

年，重庆市。重庆按套内面积售房是从2002年8月开始施行。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

对此，2002年8月开始实施的重庆市《市城镇房地产交易管理条例》规定由工程监理机构和开设预售款用账户的商业银行联合对预售资金进行监管的新制度。这种做法是可以借鉴的。

“申请在国有土地上建成房屋的初始登记，应当提交记载有土地使用权状况的房地产权证、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程竣工验收备案证明和房产测绘报告”。对《重庆市城镇房地产交易管理条例》作出修改 删除第十四条第一款第八项“涉及房屋征收补偿的，取得房屋征收部门出具的相关证明”。

重庆已经执行取消公摊17年 早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中规定商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

重庆二手房贷款政策

1、一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。重庆公积金贷款二手房利率。五年以下公积金贷款年利率：750%。五年以上公积金贷款年利率：250%。

2、贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日（如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放）。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

3、重庆二手房贷款政策主要包括首付比例、贷款利率、贷款额度、贷款期限以及申请条件等方面的规定。首付比例：在重庆购买二手房，根据房屋的具体情况，首付比例可能有所不同。一般来说，首套房的首付比例较低，通常在20%-30%之间，而购买第二套房的首付比例则会相对较高，通常在40%-60%之间。

4、二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

5、重庆二手房首付几成重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1倍执行。

重庆公积金贷款暂停重庆公积金贷款暂停办理

1、重庆住房公积金贷款对象应当符合四个条件： （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

2、在某些特殊情况下，如国家政策调整、公积金系统维护等，公积金贷款可能会暂时停止办理。此类情况通常会提前公告通知借款人。公积金停贷涉及多方面的原因，包括借款人的个人信用状况、经济能力、抵押物情况等。此外，政策调整和系统维护等特殊情况也可能导致暂时性的停贷。

3、据我所知，在2018年，重庆市实行了优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的相关管理规定，现在已经暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请了。其中，最具普通消费者关注的一点就是首套房的认定标准。

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