商业银行抵押贷款中抵押物应具备什么条件

文章阐述了关于商业银行抵押贷款规程，以及商业银行抵押贷款中抵押物应具备什么条件的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、银行抵押贷款怎么办理
• 2、一、商业银行关于抵押贷款方面的规定
• 3、商业银行抵押贷款业务的基本操作流程商业银行个人抵押贷款

银行抵押贷款怎么办理

1、◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。五：房贷材料 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

2、用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：向银行提出申请 借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

3、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。发放贷款办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。

4、如果要用房子做抵押贷款，那按如下流程办理即可：第一步：准备好个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明（比如工资单、银行流水）等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请，并领取申请表进行填写，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

一、商业银行关于抵押贷款方面的规定

1、一般来说，关于按揭贷款首付比例的基本规定如下。在第一套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；第二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；第三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

2、抵押贷款贷款的法律规定是在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人，所以借款人即为抵押人；但抵押人未必是借款人，银行在选择借款***选时，除了满足其为抵押房屋的所有权人之外，还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。

3、商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。

4、商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。 经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。 第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。

商业银行抵押贷款业务的基本操作流程商业银行个人抵押贷款

1、贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

2、北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3、当然可以。商铺可以申请抵押贷款，需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要，以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押担保，向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。

4、并在我们的机构所在地和经营两年以上的地方有固定的经营场所。原则上，你需要在我们所在的城镇有永久的居住地或有效的住所，并且有固定的住所。在我们银行开立个人结算帐户。您的业务实体在我们银行开立企业结算帐户。我行规定的其他条件。

5、想要将房子抵押给银行贷款的话，需要按照相应的流程进行办理。

6、商业银行贷款业务的种类最早期 按照用途可分为工商贷款，不动产贷款，消费贷款。例如：经营贷款、个人住房贷款、汽车消费贷款。 按照期限可分为活期贷款、定期贷款和透支，同时按偿还期限的长短，又可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。 按照保障可分为抵押贷款和信用贷款。

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