房屋抵押贷款诉讼执行案例

文章阐述了关于房屋抵押贷款诉讼执行案例，以及抵押房屋借款***判决的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定
• 2、房屋抵押案例分析
• 3、最高额抵押权举个例子
• 4、我想保全欠债人的房子,但他的房子在银行抵押贷款,我还能保全吗?保全了...
• 5、房产抵押权行使的诉讼请求怎么写
• 6、深陷网贷,房屋抵押贷款案列分享

2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定

按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为有偿；已办理抵押登记。

我觉得，在我国，抵押权的形成都是要经过登记程序的，这就排除了抵押权“善意取得”的可能性。拿房屋抵押权来说，双方签订抵押合同并不能使抵押权形成，而只能通过去房管部门办理抵押权登记的形式实现抵押。

《物权法》第106条规定，“符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

张某与李某之间的借贷关系，张某与赵李某之间的抵押关系，李某与王某、毛某之间的担保关系，张某与赵某之间的房屋买卖关系 借款合同于1999年4月1日成立，4月10日生效 赵某没有房屋所有权，因为不动产转移所有权以登记为生效要件 偿还本金应当予以支持，而利息，在合同没有约定则无需偿还。

房屋抵押案例分析

1、房屋抵押案例分析 【案例】王先生的朋友李某因做生意不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20％，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

2、【案例】王先生的朋友李某因做生意***不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。李某将其房产证拿来交给王先生保管。

3、按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为有偿；已办理抵押登记。

4、房产证抵押银行贷款的案例分析 以小明的情况为例，他在拿到贷款之前，首先准备了身份证、房产证、税收凭证等所需材料，并将这些材料提交给银行。银行审核通过后，就在房产证上登记了抵押权，并出具了贷款合同，小明签订了合同后，就可以拿到贷款了。，小明要按时偿还贷款，以免影响个人信用记录。

最高额抵押权举个例子

1、举个例子： 你用你的价值10，000元的电脑进行抵押，向A借8000元钱，如果期限届满你却违约不还钱的话，A 就可要求***将这台电脑进行拍卖或变卖以获得现金（假设拍卖得到9000元），那么这9000元即用来还主债（即所借的8000元）、支付到期不还钱而产生违约金、对方为实现该抵押权而支付的费用等。

2、根据《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。

3、比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，比如，从2001年1月1日至2001年12月31日发生的债权，抵押人对这个期间发生的债权作担保。

我想保全欠债人的房子,但他的房子在银行抵押贷款,我还能保全吗?保全了...

可以申请保全，可以申请执行，有权在财产执行完毕前，申请参与分配。最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第157条规定；“人民***对_押物、质押物、留置物可以***取财产保全措施，但不影晌_押人、质押人、留置人的优先受偿权。

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

被***后财产保全会把名下有贷款购车查封。如果原告没有申请，***才不会查封。如果原告申请查封的其他财产价值大于***数额，***可能也不会给查封。毕竟贷款购车，银行有优先权，拍卖款必须先偿还贷款，剩余的才能给原告。

房产抵押权行使的诉讼请求怎么写

实现抵押权的诉讼，民事诉讼法上称为申请实现担保物权之诉，属于给付之诉。诉讼请求应当写为：申请***裁定拍卖、变卖某项抵押财产用于清偿债务人所欠债务。

一方取得所购房屋产权证后依照二手房抵押贷款借款合同办理房屋抵押登记手续，自抵押登记手续办理完毕且丁方（某银行）取得房屋他项权证后三日内，甲乙丙三方共同前往丁方营业场所，由丙方开具收款人为乙方的转账支票，将全部购房款自监管账户支付到乙方账户。

***状：原告的姓名、性别、出生年月日、住址、电话号码。被告单位名称、地址、电话号码。诉讼请求：依法确认原、被告签订的关于小区号_单元_楼_号的房屋买卖合同无效；判令被告返还原告购房款；判令被告返还原告交纳的入住等费用；本案诉讼费用由被告承担。最后写明事实与理由。

如果是给付之诉，提出该项诉求无意义；如果是确认之诉，可以请求确认抵押权合法有效。至于优先受偿权，这是法律的规定，无须提出。抵押权人对登记的抵押物享有的优先受偿权，是物权法第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十一条和担保法第三十三条等法条明确规定的权利，原告无需特别提出。

直接***要求还款即可，在诉状中叙述清楚该借款有抵押物，如果借款抵押合同约定，逾期不还，可以申请拍卖抵押物的话，可以在执行时按此约定执行。建议银行委托专业律师代理或聘用法律顾问办理。

深陷网贷,房屋抵押贷款案列分享

1、银行面签、材料准备、评估和批贷流程依次进行，同时确保过桥资金的到位，以避免征信风险。经过精心设计，将月还53444元的贷款通过房产抵押调整为6132元，仅需十年时间偿还，且无需提前归还本金。最终，客户成功脱离困境，他们的认可让我深感欣慰。这个案例提醒所有借贷者，借贷务必谨慎，合理规划至关重要。

2、网贷欠30万自救方法：深陷网贷泥潭无法自拔，如何自救 欠了20多万的网贷60多万的银行 我欠十几万就没打算还过，现在也不用还了 坦白和强制 欠几张30万还不上，但是我想活下去，该怎么办？ 是啊我也一样。

3、如何避免这样的网贷。首先是不参与网贷，在自己需要金钱周转的时候，自己可以在一些合法的银行进行的贷款，不要盲目相信网上的贷款系统，因为很多的都不是合法的，自己尽量不要去贷款，因为很多都是自己无法控制的。

4、典型案例：2016年11月，福建漳州大二学生因参与不良校园网贷欠下百万债务跑路。 案例分析：不良校园贷往往存在费率不明、贷款门槛低、审核不严、不文明的催收手段、风险难控、易将风险转嫁给家庭、校园代理人无资质等风险问题，应加以识别。

5、或许会有人帮你，引导你去贷款，送给网贷利息钱，然后以贷养贷、让你越陷越深，甚至有的骗你钱，你觉得怎么样，肯定直接想着说，没事了，都这样了、无所谓了是吗。你看看你自己，把自己糟蹋成什么样了，一塌糊涂，窝囊废。

6、我是这样解决的。希望能帮到还没上岸的哥们：我没有借网贷。都是***。不过感觉差不多。大概三万多这样吧。那大半年全部泡网吧刷***。几家银行给我家人打电话。瞒不住了。全部坦白。父亲给了两万。姐给了一万全部还了。然后！所有卡全部去注销！早上一份工作六点下班赶晚上七点的第二份工作。

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