银行贷款内部考核

文章阐述了关于银行贷款内部考核，以及银行贷款业务考核办法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、个人贷款买房贷款银行需要考核开发商吗
• 2、企业贷款的时候,银行一般会考核哪些指标?

个人贷款买房贷款银行需要考核开发商吗

个人贷款，买房贷款，银行需要考核开发商，不同的银行政策不一样，但从银行的利益角度出发，对于贷款人各类信息的查询十分有必要，可以有效的降低坏账率，提高资金的收益以及效率。

买房的时候贷款找银行可以不通过开发商，直接联系银行来办理住房贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”。然后就要付首付款，注意保存首付款收据。贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

我们也可以先申请办理住房按揭贷款，银行审核通过之后，再和开发商签订购房合同。然后我们拿着按揭抵押贷款合同，购房合同到房管局办理抵押登记备案，并且在贷款银行开设专门的账户还款账户。银行会按照合同规定发放贷款。购房者需要按时还款。

企业贷款的时候,银行一般会考核哪些指标?

企业贷款银行一般会考核的指标：企业类型。对于企业从事的经营项目，银行会放入考察因素之中，若所经营的项目盈利性较强或属于高科技项目，相对来讲申请贷款较为容易；企业财务与经营状况，如经营能力、还债能力、盈利能力等；企业综合信用考量，即：银行信用、商业信用、财务信用、纳税信用。

银行处理企业贷款申请会审核很多方面：贷款企业财务结构：净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。

该指标是向银行贷款的硬性条件，一般来说资产负债率必须小于70%，最好低于50%，不同的银行针对不同的企业有不同的要求，如果关系好的话，一般银行会事先告诉你们，资产负债率=负债总额/资产总额100%。

纳税信用：企业能按时上缴应纳税款，无偷、漏税等不良记录。以上是银行对借款企业信用度考察的四方面原则。企业还要把握好以下12个指标：财务结构：净资产与年未贷款余额比率。必须大于100%（房地产企业可大于80%）。资产负债率。必须小于70%，最好低于55%。偿债能力：流动比率。

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