传统银行战略转型

本篇文章给大家分享银行转变传统抵押贷款观念，以及传统银行战略转型对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。房屋抵押贷款流程申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或***个人账户这半年的银行流水对账单。

申请人必须具有稳定的收入来源，能够按时还款；申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。个人房产抵押贷款的申请流程填写申请表格。在填写申请表格时，需要提供个人基本信息、房屋信息、收入证明等资料；提供抵押物。需要提供房屋所有权证、土地使用证、房屋评估报告等相关资料；银行评估。

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流程：评估银行面签银行审核批贷款抵押登记银行取到他项权利证银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，***房（央产房、军产房必须有上市证明）、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。

1、银行贷款要抵押物吗不一定需要。银行贷款的方式里面只有抵押贷款需要抵押，其中的相关情况如下所示：对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。

2、又信用贷款，是指借款人不需要提供抵押担保的，以借款人信用发放的贷款。贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等证明材料，受到了了许多人的欢迎。下面就来为您介绍几种常见的网上办理的途径。

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3、如果借款人只是想要在银行申请两万元的贷款，大概率是不需要抵押的。银行为了满足不同用户的借款需求，除了抵押贷款之外，还推出了信用贷款、担保贷款等多种贷款产品，借款人可以根据自己的实际情况来申请即可。比如建行就有建行快贷，纯信用贷款，借款人直接在手机银行APP上找到我要贷款，然后申请借款即可。

影响贷款金额的因素有哪些个人征信。个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先需要查看的就是借款人的征信记录。

个人住房贷款风险有：（一）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 “假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商***取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

二）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 “假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商***取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

二）信用风险。信用风险是客户违约行为形成的一种风险。违约是指客户没有对到期债务按合同规定偿本付息，它可能会造成贷款人的债权全部或部分损失。影响信用风险的主要因素是借款人的还款能力和还款意愿。对信用风险的控制技术目前比较常用的是标准评级法和内部评级法。（三）操作风险。

1、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2、办理二手房抵押贷款需要满足以下条件：房屋性质：房产必须是合法的二手房，且产权证明齐全。产权所有人：贷款的申请人必须是房产的合法所有人，或者有合法的使用权。贷款额度：贷款金额一般与房屋的市场价值有关，通常银行会按照房屋价值的一定比例来确定贷款额度。

3、三年期lpr贷款利率是多少 2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为15%，5年期以上LPR为80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2019年8月20日，LPR迎来了改革后的首次报价。

4、房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或***付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。

5、市场融通，系指人民银行主要通过市场来促使信贷资金的合理配置。商业银行和非银行金融机构，主要通过市场融通资金，改善资产负债结构。第六条人民银行是信贷资金管理的主总量控制第七条人民银行权、货币发行权、基础货币准利率和法定利率调节权。人民银行的分支机构按照总行的授权，负责辖区内的信贷资金管理。

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