砖混结构房屋抵押贷款

文章阐述了关于砖混结构房屋抵押贷款，以及砖混结构房子能公积金贷款么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、老房子贷款年限是多久
• 2、房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?
• 3、公积金贷款对房龄有何要求?
• 4、上海二手房贷款年限
• 5、房产过户费怎么算

老房子贷款年限是多久

老房子贷款一般能贷的年限受多种因素影响，但最长通常不超过30年。以下是对老房子贷款年限的详细解最长贷款期限：一般规定：根据多数银行的规定，老房子贷款的贷款/授信期限最长不超过30年。房产房龄限制：房龄要求：所购房产的房龄（即房产已竣工的年限）一般不超过20年。

对于老房子的贷款，贷款期限通常介于5至30年之间。但具体的贷款年限取决于多个关键因素，如房屋的年龄、价值、地理位置，以及借款人的信用状况等。一些贷款机构可能更倾向于为新建筑提供长期贷款，而对老房子的贷款期限可能会较短。此外，不同地区的具体政策也可能导致贷款年限有所不同。

年的房子贷款年限可达30年左右。进行房产抵押时，需提供房产证和第二住所证明。符合条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，并能办理抵押登记。用于抵押的房产房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始计算。

房屋抵押贷款评估费是怎么计算的?

1、华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2、房子抵押贷款的评估费是根据房屋价值及贷款金额来确定的，一般评估费大概在100元至500元之间。具体的评估费用可能会因地区和贷款机构的不同而有所差异。以下为详细介绍：一般来说，抵押房屋的评估费用主要依据两个因素计算：房屋的价值和贷款机构的收费标准。

3、房产抵押评估费的计算通常与贷款金额直接相关。一般来说，评估机构会按照贷款额的百分比来收取费用，这个比例通常在百分之一左右。但实际费用还要根据房屋的具体价值、评估机构的收费标准以及所在地区的市场情况来确定。

4、法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。

5、万以内300元.00万以上成交价的千分之一，（根据银行收费）。贷款评估费怎么算 房贷评估费：房地产估价***用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

公积金贷款对房龄有何要求?

1、公积金贷款对房龄有什么要求如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

2、公积金贷款买房对一手房没有房龄要求，但对二手房有房龄要求。具体要求如下：二手房房龄低于5年（含）：公积金贷款的最长期限不超过30年。二手房房龄为6年至19年：公积金贷款的最长期限不超过35年与房龄之差。例如，如果房龄为10年，那么贷款的最长期限为25年（35年-10年）。

3、二手房公积金贷款对房龄的要求一般是房龄不超过20年或25年，但具体要求可能因地区而异。以下是关于二手房公积金贷款对房龄要求的详细解释： 房龄影响剩余产权年限 普通住宅产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年。房龄越老，剩余的土地使用年限就越短。

4、法律分析：公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子，可以贷款五成；房龄在15~20年的房子，可以贷款六成左右。

上海二手房贷款年限

1、以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。 商业贷款年限 40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。 70年产权的住宅 二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

3、二手房贷款年限一般如果是公积金贷款，并且二手房的房龄未超过五年的话，则一般公积金贷款不超过三十年。但如果二手房的房龄超过了五年但在二十年以下，则公积金贷款年限最高不超过35年与房龄之差。

房产过户费怎么算

房产过户费的计算方法如下：印花税- 计算方法：根据房屋的交易价格来确定，税率在不同地区有所差异。- 税率范围：一般来说，印花税的税率在1%到3%之间。契税- 计算方法：同样根据房屋的交易价格来确定，税率也因地区而异。- 税率范围：契税的税率也通常在1%到3%之间。

房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

公证费：根据赠与协议的复杂程度和公证机构的规定计算。房产买卖过户费用 满五年房产营业税：免征。个税：免征。契税：根据房屋价值和当地政策计算。产权转移登记费：根据当地房管局的规定计算。未满五年房产营业税：根据房屋价值和当地政策计算。个税：根据房屋增值部分和当地政策计算。

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