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卖房需要银行贷款

本篇文章给大家分享卖房需要银行贷款，以及卖房需要银行贷款合同吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

律师解需要。如果想卖掉贷款买的房子，卖家就必须先偿还完全部的房贷。这是因为房子在贷款期间是作为抵押物抵押给了银行，直到贷款全部偿清，银行才会解除抵押。只有解除了抵押，房子的所有权才能完全转移到名下，才能将房子卖出去。当然买卖双方如果协商一致，可以经过银行允许，将贷款债务转移给买房人。

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可以不还清贷款卖房子，但是要以转按揭的方式卖。“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

卖房一般情况下要还清贷款才能卖，因为还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

1、卖房买方银行按揭贷款流程要卖方到银行签字。二手房按揭贷款部份银行是直接发放给售房人，因此售房人需要提供相应资料去银行签字，并证明自己的身份。

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2、递交材料申请贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。

3、买卖双方签订房屋买卖合同。卖方根据房屋评估价值及自身需求，向银行提出贷款申请。办理贷款手续及过户卖方提交贷款申请后，银行会审核其征信、收入情况等。审核通过后，银行会发放贷款，买卖双方办理房屋过户手续，完成房屋产权转移。

4、贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。

5、一般来说进行二手房贷款需要提供的资料主要包括以下几个方面：身份证明资料：身份证、军官证等。婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（***取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。

卖房应该要把贷款还清。卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

1、业主一般都是收齐全部楼款才交楼的，很少会提前交楼。

2、贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

3、当然若是卖方房子的贷款未结清，建议买方要求其在过户前将其还清，这样房产证才会解除抵押，之后才能办理过户手续，而这时就需要买方首期支付的款额足够支付该部分尾款，另外若是贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的话，是存在一定风险的。

4、您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

5、由于买方个人征信问题造成交易不成功的（银行贷款不通过的）。卖方可根据合同约定内容，书面告知买方和居间方。在10个工作日内，还不能解决上述问题。你可单方面解除合同，并且收取买方定金作为违约金。

6、没有。买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。二手房交易流程：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

关于卖房需要银行贷款，以及卖房需要银行贷款合同吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。